Перевод помещения в нежилое/жилое

За исключением случаев «легкой перепланировки», которая может быть согласована по упрощенному пути и описана в разделе перепланировки по эскизу, вся остальная перепланировка требует предварительной разработки проекта и технического заключения. Причем, проект и технической заключение должно быть выполнены организацией, имеющей соответствующие допуски СРО (лицензии). Затем следует согласование этих документов в инстанциях и получение РАСПОРЯЖЕНИЯ на перепланировку, позволяющее начать ремонтные работы. После окончания работ необходимо осуществить мероприятия по приемки перепланировки и оформить соответствующие АКТЫ, и только после этого ПИБ вносят изменения в свои планы.

Бесплатная консультация

Наш специалист готов ответить на Ваши вопросы

Перевод помещения в нежилое/жилое

Бесплатная консультация

В последнее время все чаще пользуются спросом объекты недвижимого имущества небольших площадей. В связи с активным развитием малого бизнеса открываются многочисленные магазинчики, салоны, мастерские. Как правило, они располагаются в «спальных» районах, поближе к потенциальным клиентам. Идеальным местом расположения таких объектов являются первые этажи жилых домов, где имеются отдельные входы. Зачастую подобные помещения изначально строительными проектами не предусматривались, и большинство первых этажей в домах являются жилыми. Но, все же, в жилых целях первые этажи недостаточно пригодны. Квартира на первом этаже может стать отличным объектом коммерческой недвижимости, если ее назначение перевести из жилого в нежилое, что зачастую и делают инвесторы, желающие иметь свой небольшой бизнес.

Решение о согласовании на перепланировку принимается уполномоченным органом, осуществляющим перевод помещения на основании рассмотренной проектной и технической документации, согласованной с необходимыми организациями.

Существует ряд условий, без выполнения которых перевод помещения в нежилое будет невозможен:

• Переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется владельцем данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания.
• Возможность оборудовать отдельный от жилой части строения вход.
• Право собственности на переводимую недвижимость не обременено правами иных лиц.
• Строение, в котором находится переводимое помещение, не должно стоять в планах реконструкции и капитального ремонта, а также не было признано аварийными или подлежащим сносу.
• Квартира (помещение) в многоквартирном здании расположена на первом этаже или же помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не являются жилыми.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд требует колоссального объема знаний в санитарных, строительных, экологических, технических и прочих законодательных норм и правил.

Наша компания уже много лет успешно осуществляет перевод квартир из жилого фонда в нежилой. Благодаря длительному сотрудничеству с различного рода инстанциями, которые могут быть задействованы в ходе процесса перевода жилой недвижимости в нежилой фонд, специалисты нашей компании имеют опыт и навыки, которые дают возможность проводить подобные согласования.

С нашей помощью Вы сможете оформить все необходимые документы и реализовать свои бизнес проекты.