Согласование перепланировки квартиры

Изменения в планировке квартиры позволять сделать её более удобной и комфортной, но это задача не из лёгких. Допущенные ошибки могут стать причиной серьезных штрафов и неприятностей. Поэтому для согласования перепланировки квартиры нужно обращаться к специалистам.

Наша компания предлагает свои услуги в этой сфере. Мы поможем получить разрешение от контролирующих органов, подготовим проект перепланировки, решим любые задачи, с которыми придется столкнуться. Вы получите на руки документы, имеющие юридическую силу. При необходимости, их можно использовать в судебных спорах, отстаивая свои права.

В каких случаях требуется согласование перепланировки

Под перепланировкой подразумевают виды работ, результат которых указывается в поэтажном плане помещения. При этом процесс согласования в разных случаях может отличаться. Именно поэтому требуется привлечение специалистов, которые знают действующие нормы законодательства и имеют большой практический опыт.

Бесплатная консультация

Наш специалист готов ответить на Ваши вопросы

Согласование перепланировки квартиры

Бесплатная консультация

Перечислим виды работ, для согласования которых в обязательном порядке необходимо обращаться в государственные органы:

• Изменение границ ванной комнаты и туалета.
• Объединения санузла с ванной комнатой.
• Монтаж перегородок.
• Демонтаж перегородок.
• Демонтаж стен, не относящихся к несущим конструкциям.
• Устройство проемов в ненесущих и несущих стенах.
• Устройство проемов с усилением между смежными квартирами в несущих стенах.
• Заделывание существующих проемов в перекрытиях и стенах.
• Внесение изменений в конструкцию пола.
• Перенос кухни или изменение ее площади.
• Изменение границ спальных комнат и гостиной.
• Совмещение балконов и лоджий с другими помещениями.
• Устройство, антресолей и гардеробных.
• Замена газовых плит на электрические.
• Внесение изменений в форму окон и дверных проемов, а также их заделывание.
• Монтаж дополнительных инженерных коммуникаций.

Вышеперечисленные работы по переустройству и перепланировке квартиры можно согласовать. Но также есть работы, которые согласовать не получится.

В соответствии с законом запрещено:

• выполнять любые работы, приводящие к ухудшению жилищных условий;
• размещать кухню, ванную или туалет над или под жилыми помещениями;
• размещать жилые помещения под или над кухней, ванной или туалетом;
• совмещать жилое помещение с кухней в случае использования газовой плиты;
• устанавливать радиаторы центрального отопления, а также сантехническое оборудование (раковины, унитазы) на лоджии или балконе;
• демонтировать вентиляционную шахту или изменять ее размеры;
• использовать площадь туалета для расширения кухни;
• подключать систему водяных теплых полов;
• убирать порог при входе на балкон или лоджию;
• устанавливать запорно-регулирующую арматуру на стояки отопления и водоснабжения;
• делать вход в туалет из кухни или жилого помещения (в случае, если в квартире нет других санузлов).

С какими проблемами можно столкнуться, если выполнить перепланировку без согласования

Незаконная перепланировка встречается сплошь и рядом. Многие владельцы квартир не хотят обращаться в жилищную инспекцию за получением разрешений. Они думают, что это можно легко сделать потом, если понадобится. Однако, если во время ремонта помещений был нарушен закон, то согласовать перепланировку не получится. Придется возвращать квартиру в прежнее состояние, соблюдая законные нормы.

Согласно Жилищного кодекса (ст. 29, п. 2) за незаконную перепланировку квартиры предусмотрены штрафы (до 2500 р. для физических лиц).

При этом нарушитель получает предписание о необходимости устранить незаконные изменения, внесенные в планировку квартиры. Учитывая, что современный ремонт обходится в солидную сумму, затраты могут быть очень значительными. Если нарушитель не исполняет предписание, то на него также накладывается арест на выезд заграницу.

Если владелец квартиры не выполнит предписание об устранении последствий незаконной перепланировки, то согласно п. 5. ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира через суд может быть выставлена на торги.

По этой причине до начала ремонтных работ необходимо обратиться в компанию, которая оказывает услуги по перепланировке квартир. Специально для вас будет разработан последовательный план действий, чтобы получить решение о согласовании.

Порядок действий

Возможно вы только собираетесь делать перепланировку или уже ее выполнили. Вам нужно обратиться к нам, после чего мы приступим к работе, которая состоит из следующих этапов:

• Подготовка необходимых документов. К ним относится доверенность от владельца квартиры, план БТИ, выписка ЕГРН.
• Согласование проекта перепланировки квартиры с заказчиком. Он не должен противоречить действующему законодательству и строительным нормам.
• Обращение в жилищную инспекцию для согласования перепланировки. После получения разрешения заказчик приступает непосредственно к ремонтным работам в соответствии с проектом.
• Получение /оформление Акта о завершенном перепустройстве (перепланировке)
• Внесение изменений в соответствующие документы и получение нового плана квартиры с учетом выполненной перепланировки.
• Изменение данных в ЕГРН.

В какие инстанции мы обращаемся для согласования перепланировки

Наша компания находится в Москве. В процессе работы нам приходится обращаться в следующие организации:

• Управляющая компания,
• Органы учетно-технической инвентаризации,
• Мосжилинспекция, (инспекция по надзору за переустройством)
• Архитектурно-планировочное управление (ГлавАПУ),
• Роспотребнадзор,
• Экспертный центр,
• МНИИТЭП,
• Росреестр.
• Данный список инстанций далеко не полный. Точный перечень зависит от поставленной задачи.

Почему выгодно обратиться к нам

Мы являемся профессионалами своего дела и знаем о согласовании перепланировок абсолютно все. Наш практический опыт позволяет решить задачу любой сложности. С нашей помощью вы сможете законно проделать проем в несущей стене, демонтировать перегородки, изменить границы и конфигурацию помещений или объединить смежные квартиры.

Наши преимущества:

• бесплатно консультируем по вопросам согласования перепланировки квартиры;
• выполняем работу под ключ, от первого до последнего этапа;
• согласованием занимается опытная команда;
• наши цены отличаются своей доступностью;
• предлагаем только те услуги, которые действительно нужны заказчику;
• соблюдаем зависящие от нас сроки;
• работаем по договору.

Стоимость

Цены напрямую зависят от перечня работ и их сложности. Дешевле всего обойдется согласование без затрагивания несущих конструкций. К самой дорогой услуге относится разъединение или объединение квартир. Со стоимостью вы можете ознакомиться в соответствующем разделе на сайте компании. Наш специалист готов приехать к вам, чтобы осмотреть объект, ответить на ваши вопросы и сориентировать по ценам и срокам.

Чтобы согласовать перепланировку в Москве, свяжитесь с нами по телефону или закажите обратный звонок. При наличии эскизов и документов в электронном виде, которые помогут нам понять, какого рода изменения в квартире вам требуются, отправьте их на e-mail: info@regplan.ru.