Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры – наш основной вид деятельности. Вот уже много лет мы консультируем и решаем вопросы, связанные с изменениями в техническом плане жилого помещения. Наши специалисты подготовят для вас всю необходимую документацию и проект, чтобы изменения были узаконены. Мы работаем даже с самыми сложными вариантами перепланировки.

Вся полученная нами документация имеет юридическую силу! Проектная документация разрабатывается в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Бесплатная консультация

Наш специалист готов ответить на Ваши вопросы

Согласование перепланировки квартиры

Бесплатная консультация

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается в техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение.

Когда необходимо согласовать перепланировку?

Есть виды работ по перепланировке, которые требуют обязательного согласования в государственных инстанциях:

• Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
• Объединение ванной и туалета.
• Устройство и демонтаж ненесущих стен.
• Устройство проемов в несущих стенах.
• Устройство проемов в ненесущих стенах.
• Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
• Заделка проемов в несущих (ненесущих) стенах и перекрытиях.
• Изменение конструкции и (или) устройство полов.
• Устройство или перенос кухни.
• Увеличение (уменьшение) площади комнат.
• Устройство антресоли.
• Устройство гардеробной.
• Устройство встроенного шкафа.
• Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит.
• Замена, перенос, установка дополнительного инженерного оборудования.
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.
• Иные работы по переустройству и перепланировке.

Какие работы нельзя согласовать?

Запрещается:

• ухудшать жилищные условия;
• размещать жилые комнаты под или над кухнями или санузлами;
• размещать санузел или кухню над или под жилыми помещениями (даже частично);
• объединять жилую комнату и кухню, если оборудована газовая плита;
• размещать батареи центрального отопления, раковины, ванны, унитазы на балконах и лоджиях;
• изменение границ, перенос, демонтаж вентиляционных шахт;
• увеличивать площадь кухни за счет санузла;
• использование центрального отопления для подключения теплых полов;
• демонтаж порога бетонной плиты на лоджиях и балконах;
• устанавливать запорную арматуру на водопроводных и отопительных стояках;
• устраивать выход из санузла в жилую комнату или помещение кухни, если в квартире он только один.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если Вы выполнили перепланировку незаконно, то узаконить её уже не получится и ремонтные работы придется проделать вновь с соблюдением всех норм. Поэтому лучше изначально перед ремонтом согласовать перепланировку и быть уверенным в её законности. Ответственность за незаконную перепланировку целиком лежит на собственнике квартиры или нежилого помещения.

За незаконную перепланировку согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственника неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа . По России размер штрафа согласно 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ для физических лиц составляет 2000- 2500 р., а также собственнику квартиры или нежилого помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное положение в части работ, нарушившей закон. Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное положение. Выписывает данное предписание инспектор местной Администрации или жилищной инспекции согласно п.1. ст.26 ЖК РФ. Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд. Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов, что уже бывало несколько раз на практике.

С чего мы начинаем согласование перепланировки?

Если вы планируете перепланировку или ее уже сделали, наша стандартная процедура по согласованию будет состоять из основных этапов.

• Сбор первичной документации (доверенность, планы квартиры, ЕГРН).
• Разработка и утверждение с заказчиком проектной документации в соответствии с нормами и требованиями законодательства.
• Получение разрешения на перепланировку от уполномоченных инстанций. После этого наши заказчики уходят на ремонт. Все работы должны соответствовать проектной документации.
• Ввод квартиры в эксплуатацию.
• Внесение изменений в документы технической инвентаризации, получение новых планов квартиры с учетом перепланировки.
• Работа с кадастровым инженером. Получение технического плана с учетом перепланировки.
• Внесение изменений в ЕГРН (Росреестр).

С какими государственными органами мы работаем в ходе согласования перепланировки

Наша фирма оказывает сопроводительные услуги по согласованию перепланировки во всех учреждениях г.Санкт-Петербурга или Москвы. Мы готовы к любым трудностям, которые могут возникнуть в ходе согласования перепланировки.

• Межведомственная комиссия (МВК).
• СЭС.
• Государственный пожарный надзор.
• Управляющая компания, на балансе которой находится здание и квартира.
• Комитет по градостроительству и архитектуре.
• ООО «ПетербургГаз».
• Комитет по государственному использованию и охране памятников.
• ГУ Жилищное агентство.
• ПАО «Ленэнерго».
• ГУП «Водоканал».
• Во всех учреждениях, органах, организациях г. Санкт-Петербарга или Москвы, связанных с согласованием и проведением переустройства и перепланировки.
• Росреестр

Согласование перепланировок — наша основная специализация. Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку, Вы всегда найдёте помощь в решении вопросов любой сложности. Мы оказываем любые услуги по согласованию перепланировок. Мы берем на себя прохождение всех этапов согласования перепланировки — от получения первичной документации и проектирования, до ввода квартиры в эксплуатацию с получением акта, подтверждающего законность переоборудования и сделанной перепланировки, с последующим получением новых документов ПИБ в чёрных линиях.

Наши специалисты имеют высочайшую квалификацию в области разработки и согласования проектов перепланировки любой сложности — вплоть до объединения и разъединения квартир, и решения самых сложных вопросов по перепланировке любых помещений . У нас Вы сможете получить консультацию по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартиры и нежилых помещений! Наши цены максимально доступные для наших клиентов. Мы не навязываем лишних услуг и предлагаем разные варианты сотрудничества. Вы можете заказать отдельно проект перепланировки или полную услугу «под ключ».

Мы работаем по всем районам Санкт-Петербурга и Москвы!