Разделение квартиры на две отдельные в Санкт-Петербурге и Москве является довольно распространенной ситуацией. Это наиболее актуально, когда необходимо разделить коммунальную квартиру, но бывают и случаи, когда владельцы хотят разделить ранее объединённые квартиры. Иногда встречаются варианты, когда собственник хотят разделить двухэтажную квартиру.
Бесплатная консультация
Наш специалист готов ответить на Ваши вопросы
Объединение квартир/разделение квартир
Бесплатная консультацияВ Санкт-Петербурге и Москве услуга «Согласование разделения квартиры» достаточно востребована. Современный рынок недвижимости диктует свои правила и цены - продать две отдельные квартиры меньшей площади значительно выгодней, чем одну большую. Это заставляет собственников задуматься о разделе своей недвижимости.
Согласование разделения квартиры является необходимым условием перед началом выполнения любых строительных работ по перепланировке.
Условия для разделения/объединения квартиры
- Обязательное наличие в каждой отделенной квартире туалета;
- Обязательное наличие отдельного входа в каждую квартиру;
Отсутствие кухни в современных реалиях Петербурга не критично, и не возбраняется законодательством, поскольку без нее вполне можно жить. А наличие второго санузла, а также отдельного входа в каждую квартиру являются обязательными условиями, когда необходимо согласовать разделение квартиры.
Как согласовать разделение разделения/объединения? Процедура (порядок) разделения квартиры
Прежде всего, следует изготовить проект перепланировки квартиры с разделением её на две отдельные, кстати, заниматься этим может лишь организация, которая имеет разрешение к проведению проектных работ. Гораздо проще и быстрее изготовить проект перепланировки квартиры, когда разделяется ранее объединенное жилье, ведь в каждой квартире уже проходят общие водопроводные и канализационные стояки. Это же касается и обустройства отдельных входов в каждую из квартир: в этом случае, ранее заложенный вход в одну из квартир восстанавливается.
Устройство отдельного входа в квартиру - достаточно важный вопрос, решение которого может приостановить или задержать своевременное согласование разделения квартиры. Если же нет возможности восстановить ранее заложенный отдельный вход, то существует несколько вариантов, которые можно использовать в решении данного вопроса:
Объединение квартир/разделение квартир
Заказать расчет стоимости- Обустроить новый вход с лестничной площадки;
- Прорубить вход в квартиру непосредственно с улицы (если квартира располагается на первом этаже), данный вариант усложняется дополнительным согласованием с Комитетом по градостроительству и архитектуре;
- Построить общий тамбур между квартирами, в который можно будет выходить из каждой, а затем на лестничную площадку. Это вариант плох тем, что полезная площадь квартир будет уменьшена;
- Идеальный вариант, когда разделяемая квартира имеет чёрный ход, но, как правило, такое возможно в многокомнатных или коммунальных квартирах располагающихся в историческом центре Спб.
После изготовления проектной документации необходимо провести согласование разделения квартиры с компетентными государственными структурами, к которым относятся органы пожарного надзора, СЭС, Межведомственная комиссия при Администрации района. В отдельных случаях требуются согласования КГА и КГИОП (при условии, когда здание представляет культурно-историческую ценность.
