Согласование устройства проёма в несущей стене

Компания «RegPlan» занимается согласованием перепланировки, также связанной с устройством и переносом проёмов в перегородках в жилых и нежилых помещениях всех серий домов города Санкт-Петербурга и Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов. Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Бесплатная консультация

Наш специалист готов ответить на Ваши вопросы

Согласование устройства проёма в несущей стене

Бесплатная консультация

Нередко возникает потребность перенести дверной проём на той или иной стене квартиры. Такая ситуация может возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры, либо приобретения нового мебельного гарнитура.

Всем известны неудобные планировки квартир советских времен массовой застройки, когда дверь могли монтировать прямо посреди комнаты, что затрудняло установку мебели и делало дизайн помещения несуразным. Самый простой выход из такого положения – перенос проёма в перегородке.

Устройство, перенос, а также заделка дверных проёмов – это перепланировка, которую обязательно нужно согласовывать в установленном порядке.

Если перепланировка не согласована

Если перепланировка квартиры не прошла согласование в жилинспекции, владельца ждут серьёзные неприятности:

• Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.
• Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.
• Штрафные санкции от 350 000 рублей.
• Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать. Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность. В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

Перенос, устройство, расширение дверного проема в несущей стене

Возможность согласования данной перепланировки зависит от типа дома и его свойств. Законодательством устройство проёма в несущих стенах не запрещено, но полностью сносить такие перегородки нельзя.

Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.

Перепланировка в панельном доме

Осуществление перепланировки в панельных домах очень сложное, а порой невозможное мероприятие. Почти все стены в квартирах типового панельного дома — несущие, а те, что ненесущие — рёбра жёсткости или вспомогательные. Однако так называемые «хрущевки» и некоторые ранние серии панельных многоэтажных домов на основе «хрущевок» имеют в своей планировке минимум несущих стен в квартире, а это упрощает процесс согласования перепланировки. На возможность перепланировки в панельном доме влияет текущее состояние здания, его конструктивная особенность и этаж. Чем выше этаж вашей квартиры, тем меньше будет нагрузка на перекрытия и стены, а это увеличивает шансы на удачное согласование. А вот на нижних этажах аналогичная перепланировка может быть невозможна или скорректирована до минимума. И последний, самый неприятный фактор, влияющий на возможность осуществления законной перепланировки — это такая же перепланировка у соседей сверху или снизу.

• Проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра.
• Максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм, не более.

Если в квартире планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится.

Перепланировка в блочном доме

Для устройства проёмов в несущих перегородках в блочных домах установлены те же правила, что и для панельных домов. Выше мы об этом уже говорили.

Перепланировка в кирпичном доме

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Прежде чем сделать перепланировку в кирпичном доме – убедитесь, что он не занесен в реестр памятников архитектуры. Это значит, что согласовать в таком доме перепланировку, независимо от вида ремонтных работ, будет сложно. Потребуется дополнительное согласование с прохождением экспертизы. Мы советуем, если вы всё же решитесь делать перепланировку в памятнике культуры, доверить сложный процесс согласования профессионалам.

Перепланировка в монолитном доме

Внутренние межкомнатные и междуквартирные стены в монолитных домах, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона. Перекрытия выполнены из железобетона. Данная конструктивная особенность упрощает согласование по изменению конфигурации помещений квартиры, то есть перепланировки в монолитных домах по сравнению с панельными, блочными и кирпичными домами.

В согласовании перепланировки в монолитном доме есть одна особенность. Если при обращении в Жилищную Инспекцию потребуется разработка технического заключения о возможности перепланировки и (или) о ее допустимости и безопасности от автора проекта дома, то может возникнуть сложность. Многие монолитные жилые дома строятся по индивидуальным проектам, нередко в единственном числе. Организаций, которые их спроектировали, уже может не существовать. В таких случаях проект можно заказать экспертизу проектной документации, которую выполняет организация с допуском СРО. RegPlan имеет допуск СРО, мы поможем согласовать проект качественно и быстро.